AVUKATLIK & HUKUKİ DANIŞMANLIK & ARABULUCULUK
AVUKATLIK & HUKUKİ DANIŞMANLIK & ARABULUCULUK

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye

Image by yanalya on Freepik

TBK M. 352/1 “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”

Tahliye Taahhüdü: Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği bir irade beyanıdır.

Tahliye Taahhüdü İçeriği: Kiracı ismi, kiralanan yer ve adresi, kiraya verenin ismi ve tahliye tarih bilgilerinin açık ve net olarak yazılmış ve anlaşılır olması yeterlidir.

Tahliye Taahhüdü Şartları: Sözlü tahliye taahhüdüne dayalı olarak kiracının tahliyesinin talep edilebilmesi mümkün değildir. Söz konusu yazılı belgenin adi yazılı olarak yapılması yeterlidir. Noterlikçe düzenlenmesi ya da noterlikte onaylatılması şart değil ancak doğabilecek bir hukuki uyuşmazlıkta kiralayana ispat kolaylığı sağlar.

  • Tahliye taahhütnamesi konut ve çatılı işyeri kiralarına ait olmalıdır
  • Tahliye taahhüdü m. 352/1 hükmü gereği yazılı olmalıdır.
  • Taahhütname, kiracı veya yetkilendirdiği kişi tarafından kiralananın teslim edilmesinden sonra imzalanmalıdır.
  • Tahliye taahhüdü belli bir tarih olarak tahliye tarihini içermelidir.
  • Süre bakımından dava veya icra yoluna başvurma hakkı olarak tahliye taahhüt tarihinden itibaren bir aydır
  • Tahliye taahhüdü kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmelidir.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye: TBK. m. 352/1 hükmü kiralananın kiracı tarafından taahhüt edilen tarihte boşaltılmaması halinde kiraya verene, kiracı aleyhine icra takibine başlayabileceği gibi dava açma yolunu da tercih etmek gibi seçimlik bir hak tanınmıştır.

a. İcra Takibine Başlanması; Kiracı tarafından taahhüt edilen tarihte taşınmazın boşaltılmaması halinde kiraya veren tarafından icra yolu tercih edilebilir. Bu durumda kiraya verenin, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir. Bunun üzerine icra dairesi tarafından tahhliye emri tebliği suretiyle taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimine ilişkin ödeme emri düzenler. Kiracı tarafından, gönderilen bu ödeme emrine 7 gün içerisinde itiraz edilebilir. Kiracı tarafından ödeme emrine itiraz edilir ise kiraya veren tarafından İcra Hukuk Mahkemesi’nde (icra hukuk mahkemesine gidilebilmesi için imzaya ve taahhütname üzerindeki tarihlere itiraz edilmemesi gerekir.) itirazın kaldırılması talep edilebileceği gibi tahliye taahhüdüne istinaden, genel mahkemelerde tahliye davası da açılabilir. Kiracı tarafından süresi içerisinde ödeme emrine itiraz edilmez ya da itiraz reddedilir ise taşınmaz üzerinde zorla tahliye gerçekleştirilir ve taşınmaz kiraya verene teslim edilir.

b. Dava Açılması; Seçimlik diğer bir hak olarak kiracı tarafından taahhüt edilen tarihte taşınmazın boşaltılmaması durumunda kiraya veren tarafından dava yolu tercih edilebilir. Bu durumda kiraya verenin taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde SHM’de tahliye davası açması gerekmektedir.

Davanın Tarafları: Kiralananın tahliyesini talep etme kiraya verene ait bir haktır. Kiralanan taşınmazın üçüncü bir kişiye devri halinde taşınmazın mülkiyetini edinen üçüncü kişi kiraya verenin cüz’i halefi olduğu için, daha önce yapılan tahliye taahhüdüne istinaden kiracının tahliyesini talep edebilecektir. Kiracı ile yapılan kira sözleşmesi birden fazla kiraya veren tarafından yapılmışsa, kiraya verenler arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunduğundan tüm kiraya verenlerin birlikte dava açması gerekecektir. Kiraya verenin vefatı halinde ise mirasçılar ile muris kiraya veren arasında külli halefiyet ilişkisi bulunduğundan mirasçılar tarafından kiracının tahliyesi talep edilebilir.

Kiralananın aile konutu olması durumunda: Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir. Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir. Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur. (TMK m.194)

Tahliye taahhütnamesine itiraz halinde görevli ve yetkili mahkeme: Tahliye taahhütnamesine dair icra takibiyle karşılaşan kiracı 7 gün içinde takibe itiraz edebilir. Kiraya veren itirazın kaldırılması için görevli mahkeme olan icra hukuk mahkemesine başvurabilir. Fakat icra hukuk mahkemesine gidilebilmesi için imzaya ve taahhütname üzerindeki tarihlere itiraz edilmemesi gerekir. Öte yandan uyuşmazlığın çözümü yargılamayı gerektiriyorsa, yani borçlu imzanın kendisine ait olmadığı veya taahhütnamenin sonradan doldurulduğu iddiasındaysa, itirazın iptali davasının açılması gerekir. Taahhüde itirazın iptali davalarında görevli mahkeme ise sulh hukuk mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer icra daireleri ve mahkemeleridir.

Hak Düşürücü Süre: Hak kaybı yaşanmaması açısından önemli olup 1 aylık süre içerisinde kiraya veren tarafından kiracının tahliyesi için icra takibi yapılmaz ya da tahliye davası açılmaz ise kiraya verenin kiralananın tahliyesi için yasal yollara başvurma hakkı düşmüş olacaktır. Hak düşürücü süre hakim tarafından re’sen dikkate alınır.

 

Kaynakça:

  • TMK
  • TBK
  • İİK 
  • Yargıtay Kararları

 

“Hukuki konularda hak kaybına uğramamak için avukatınızdan destek almanızı tavsiye ederiz.”

Bir yorum ekleyin

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Bu sayfanın içeriğini kopyalayamazsınız